Soriano y Río Negro Registran los Valores más Altos de la Tierra

Durante el año pasado se realizaron 1.257 operaciones de compra-venta en todo el país que (aunque su porcentaje disminuyó con relación a un año antes), logró totalizar 178 mil hectáras vendidas.

En Soriano y Río Negro se registraron los precios promedio más altos: 6.695 y 6.264 dólares por hectárea, casi tres veces más que el precio mínimo que correspondió a una venta en Tacua-rembó acordada en 2.240 dólares.
Los departamentos con más superficie vendida fueron Rivera, Cerro Largo y Lavalleja, acumulando entre los tres ventas por más de 56 mil hectáreas y 171 millones de dólares. Río Negro, con sólo 25 operaciones efectivizadas el año pasado, representó transacciones cuya superficie media (504 hectáreas) es la mayor de todo el país, tres veces y media superior al promedio total.

El 75% de las operaciones inmobiliarias correspondió a superficies medias entre 10 y 100 hectáreas, representando el 18% del total de la superficie transada.
En el otro extremo, las ocho operaciones mayores a 2 mil hectáreas, concentraron el 28% del área vendida y el 27% del monto operado.
Cuando la información se analiza abierta por precio de venta, se aprecia que el mayor número de operaciones se concentra en el tramo de 3 mil a 4 mil dólares por hectárea, equivalentes a 22 mil hectáreas de todas las vendidas en el país.

Por su parte, las compra-ventas que se concretaron en el rango de precios entre 4 mil y 5 mil dólares poar hectárea, les corresponde el 21% del total de la superficie y 173 millones de dólares.

Los Precios Subieron más de 10 Veces
La DIEA que realizó el estudio para el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, también brindó un análisis referido a lo que pasó en los últimos 14 años. De allí surge que en el año 2000 cuando el promedio por hectárea era de 448 dólares, se contabilizaron casi dos veces más ventas que en el 2014 y el año 2006 fue el de mayor cantidad de ventas al comercializarse 859 mil hectáreas a un promedio de 1.432 dólares.

Si se observa la tabla de operaciones, puede verse que hubo un fuerte decrecimiento el año pasado con respecto al 2013, en volumen de dinero ya que de 1.305 millones de dólares bajó a 702 millones. En 15 años se ha llegado a un valor promedio de 1.444 dólares la hectárea, una cifra meramente estadística ya que en cuanto al precio de venta no ha parado nunca de subir en dólares, hasta situarse ahora en el valor antes dicho de 3.934 dólares por hectárea.

Diario CRONICAS -  Mercedes -  URUGUAY -  01 junio 2015