Los departamentos con más campos vendidos y en cuáles vale más la hectárea
Durante el último ejercicio anual concluido, el de 2023, se invirtieron US$ 901,3 millones en tierras de uso agropecuario en Uruguay.Durante el último ejercicio anual concluido, el de 2023, se invirtieron US$ 901,3 millones en tierras de uso agropecuario en Uruguay, con base en el estudio que periódicamente realiza el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP).
El trabajo Serie “Precio de la Tierra – Compraventas año 2023”, reveló que se realizaron 1.437 operaciones involucrando 238.236 hectáreas (con una media de 166 hectáreas por operación), disminuyendo un 18% respecto al año anterior si se considera la superficie comercializada.
El monto total de las operaciones y el área transada da lugar a un valor promedio de la hectárea de US$ 3.783, aumentando en un punto porcentual el valor alcanzado en 2022 (US$ 3.741).
El segundo semestre registró un 50 % más de área comercializada si lo comparamos con el primero (pasó de 95.535 a 142.700 hectáreas).
Tres departamentos destacados
Los departamentos con mayor superficie operada fueron Rocha, Tacuarembó y Lavalleja, acumulando casi 69 mil hectáreas (29% del área comercializada en el periodo) por US$ 226 millones (25% del monto total).
Los departamentos de Colonia, Soriano y San José con promedios por hectárea de US$ 8.437, US$ 7.356 y US$ 5.564 por hectárea, respectivamente, fueron los que obtuvieron precios promedios más altos.
En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas, con US$ 1.993 la hectárea.
70% del total son predios con menos de 100 hectáreas
La comercialización de tierras según su escala de tamaño muestra como es habitual que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (70% del total) y el 16% de la superficie total transada.
En el otro extremo, el 1% de las operaciones –las mayores a 2.000 hectáreas– explicaron el 27% tanto de la superficie vendida como del monto total operado.
Por precio y productividad
Analizando las transacciones por el precio de venta, destaca de 2023 que los valores entre US$ 3.001 y 4.000 por hectárea explican el 18% de las operaciones y el 27% de la superficie.
El 26% del área vendida en el 2023, unas 62 mil hectáreas, se comercializaron en la escala de Coneat de 60 y 80, alcanzando un precio promedio de US$ 3.167 por hectárea.
Si ampliamos el rango de Coneat podemos afirmar que el 68% de la superficie se vendió con un promedio menor a 100 en la escala.
Lo que dicen 24 años
Con la información del año 2023 se completa un lapso de 24 años ininterrumpidos en la serie “Precio de la Tierra” de DIEA.
Durante dicho periodo se registraron 44.162 operaciones por un total de 9,5 millones de hectáreas.
Los valores medios oscilaron entre US$ 386/ha para el año 2002 y US$ 3.934/ha para el año 2014.
El precio medio anual de la hectárea aumentó ininterrumpidamente entre el año 2003 hasta el 2014, para luego generar leves fluctuaciones de precio tanto a la baja como al alza hasta el presente.
El precio medio alcanzado en el año 2023 fue el segundo registro más alto desde que DIEA analiza el indicador.
Se evidencian tres periodos teniendo en cuente la superficie comercializada: alta (2003-2008) con precios en aumento, medio (2009-2013) también con precios al alza y baja (2014-2022) con valores fluctuantes de comercialización.