OBRAS
La inversión inmobiliaria llegará a US$ 3.000 millones en 2022: estos son los proyectos
Para el gerente ejecutivo de Appcu, Aníbal Durán, el sector atraviesa un “momento virtuoso” dado que hay dos millones de metros cuadrados en proceso de construcción en Montevideo y Maldonado.El panorama de los proyectos inmobiliarios luce alentador, porque hay muchos en marcha y sobre todo otros por venir, que se han ido concretando con buena cantidad de terrenos comprados.
Así lo afirmó a El País, Aníbal Durán, gerente ejecutivo de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu), quien lanzó sus cálculos: “Hay dos millones de metros cuadrados en construcción y a punto de construirse para este año, en Montevideo y Maldonado. Esto representa más de US$ 3.000 millones de inversión, todo de inversores privados. Ese monto es mucho más que la inversión en UPM”.
A su entender, el país vive un “momento virtuoso”. De enero de 2021 a febrero de 2022, el número de obreros en la construcción en el Banco de Previsión Social (BPS) ha subido mes a mes. Actualmente, hay 58.000 obreros directos de obra trabajando, cuando el promedio histórico de la industria es de unos 40.000.
No obstante su visión positiva, Marcos Taranto, vicepresidente de la Cámara de la Construcción y presidente de Stiler, afirmó a El País que “estamos viendo con algo de preocupación los próximos 20 meses, en virtud de que el proyecto principal de Uruguay, que es UPM, está llegando a su final”.
Efectivamente, UPM y el Ferrocarril Central reúnen más de 10.000 trabajadores, cerca del 20% de la actividad del sector. “Es muy importante que Uruguay profundice la inversión en obra pública para mantener la actividad de la industria y el empleo”, agregó Taranto.
En la línea de los grandes proyectos en el país, existe expectativa con la ampliación de las obras de la Terminal Cuenca del Plata (TCP), que cuenta con el 20 % de participación del Estado uruguayo, y con el data center de la empresa Google que se construirá en el Parque de las Ciencias.
Por su parte, Matías Coll, gerente general de Campiglia Construcciones, afirmó a El País que los niveles de ventas son buenos, sin embargo existe mucha volatilidad internacional en los precios de los materiales de la construcción que se importan.
Durán: "Volvió la confianza de los compradores en los promotores"
“Nosotros somos tomadores de precios y, además, lo que producimos está siendo constantemente comparado con otros activos; a raíz de decisiones estructurales de otros países, podríamos empezar a perder un poco de atractivo. Igual, tenemos confianza en que vamos a seguir captando a ahorristas e inversionistas”, afirmó.
Sobre el mercado de viviendas, Durán consideró que “volvió la confianza de los compradores en los promotores de que van a terminar las construcciones, están comprando en pozo como sucedía antes”.
PROYECTOS. Entre los proyectos inmobiliarios destacados, Campiglia Construcciones tiene Cosmos, que se enmarca en el decreto 138/020 (proyectos de gran dimensión económica), ubicado al lado del World Trade Center (WTC) en el Buceo.
“Se conformó un fideicomiso financiero, el cual se emitió exitosamente a mediados de 2021 y participaron los inversores institucionales locales más importantes”, dijo Coll. Entre los inversores, están algunas AFAP y representantes del WTC (si bien es un proyecto totalmente aparte de éste).
Cosmos lleva una inversión de US$ 165 millones y consta de 90.000 metros de construcción total, que incluye una torre de 30 pisos de oficinas, otro edificio más bajo de oficinas y locales comerciales, y un tercero de viviendas y locales comerciales en los niveles inferiores. “Se van a construir en forma simultánea”, aclaró Coll. El fin de la obra está previsto para inicios de 2025.
Otra obra de Campiglia es “Estrellas de Malvín”, formada por dos torres, una de ellas estrenada en el 2000 y la otra a punto de estrenarse este año. El proyecto asciende a US$ 30.000 millones (las dos torres).
González Conde Construcciones adelanta Montevideo Harbour, unas torres inmensas en la Bahía de Montevideo, con una inversión que ronda los US$ 100 millones. Casi la mitad de los edificios están vendidos.
En cuento a Stiler, está terminando la Torre Joy de Montevideo (Bulevar Artigas y Ponce), que consiste en residencias de 28 pisos, 4 subsuelos y un restaurante abierto al público. La inversión es US$ 60 millones.
OBRAS
Constructoras uruguayas en el exterior
No es frecuente que las constructoras uruguayas exporten sus servicios de construcción y de gerenciamiento de proyectos. Un antecedente en ese sentido lo genera Stiler, que está construyendo un hospital en Matucana, cerca en Lima (Perú), con una inversión de US$ 79 millones y casi el 50% de avance de la obra.
Consultado al respecto, Taranto afirmó: “Es una obra liderada por uruguayos, en asociación con otros colegas”. También en Perú, esta vez en Cuzco, está construyendo otro hospital, más grande que el primero, en el eje en los US$ 200 millones. “Allí estamos en la etapa preliminar de diseño y preconstrucción, agregó el presidente de Stiler.
En Paraguay, han firmado una obra grande de infraestructua vial urbana. “Aún es un proyecto en etapa de definición con el gobierno”, aclaró Taranto.
Stiler también adelanta proyectos de ejecución dentro de UPM, como ser montajes industriales, un patio de madera, un emisario subacuático. Y acaba de levantar un hotel sobre el Río Negro. Otra novedad de esta empresa (aunque ya en otro rubro dentro de la construcción), es que hace ganó la adjudicación para la realización de una carretera de 39 km de Florida hacia el norte del país (acaba de terminar la ruta 6 y seguirá con la 5).
“En Colonia, estamos realizando las pasarelas del puerto de acceso y descenso de pasajeros”, agregó Taranto.
Weiss Mora Weiss está muy activo en Punta del Este (donde muchos argentinos han puesto su mira para vivir), además de promover el edificio al lado del Hyatt Montevideo (en la rambla frente a Kibón), entre otros.
Además de los proyectos inmobiliarios (en esta nota se mencionan solo algunos para ejemplificar, pero se agregan varios de Kopel & Sánchez y Altius, entre otras constructoras), hay muchos proyectos de vivienda promovida pequeños, pero que se distribuyen por muy diversas partes del país, sobre todo en Canelones (donde existe preocupación por la pérdida de espacios naturales).
También hay un proyecto de un shopping nuevo en Montevideo (aún se desconocen los detalles), así como de estacionamientos de varios pisos en el centro de la capital.